755 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 153,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 18 600 $ +3787.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765998320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
697 400 $
Rôle antérieur
18 600 $
ID provincial
82015765998320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 824 964 $ Poids 47 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 683 820 $ Poids 30 % |
| 3 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 469 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 530 976 $ Poids 26 % |
| 4 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 598 $ Poids 26 % |
| 5 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 363 $ Poids 25 % |
| 6 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 718 213 $ Poids 23 % |
| 7 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 715 $ Poids 12 % |
| 8 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +57 654 $ · Ajust. âge +59 839 $ | 827 037 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 042 186 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.