23 Chemin JASEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 118,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,8 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765999027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
82015765999027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 655 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 769 925 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 898 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 092 $ Poids 34 % |
| 3 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 871 m · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +69 904 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 663 273 $ Poids 32 % |
| 4 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 527 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 444 175 $ Poids 22 % |
| 5 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 403 239 $ Poids 19 % |
| 6 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 672 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +61 955 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 957 708 $ Poids 19 % |
| 7 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 626 459 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −48 633 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 651 $ Poids 15 % |
| 9 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 358 344 $ Poids 15 % |
| 10 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 527 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −52 495 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 970 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.