419 Chemin CHENE-ROUGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
427 500 $
Autre · 6 690 $/m² · 63,9 m² · constr. 1995 · terrain 16 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 634,5 m²
Frontage
155,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 227 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766029899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
82015766029899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
383 617 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 604 $ Poids 27 % |
| 2 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 314 109 $ Poids 19 % |
| 3 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 704 136 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 724 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 491 730 $ Poids 8 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −46 974 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 011 $ Poids 4 % |
| 7 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −45 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 344 141 $ Poids 3 % |
| 8 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 97 m · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie −111 414 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 761 538 $ Poids 3 % |
| 9 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −62 541 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 489 507 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −120 895 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 919 798 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.