45 Chemin BRUANTS · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 091 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 267,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,4 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 500 $
Rôle antérieur 818 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766042210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
1 087 100 $
Rôle antérieur
818 500 $
ID provincial
82015766042210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
383 617 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +64 848 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 630 388 $ Poids 9 % |
| 2 | 7, Chemin des Carouges, Val-des-Monts 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (734 $/m²) 306,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 269 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 253 708 $ Poids 9 % |
| 3 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 899 585 $ Poids 6 % |
| 4 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 841 655 $ Poids 4 % |
| 5 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 672 m · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 969 721 $ Poids 3 % |
| 6 | 479, chemin Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 477 $/m²) 389,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −90 001 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 517 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 791 859 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 545 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 604 029 $ Poids 1 % |
| 9 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 752 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 801 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +149 597 $ · Ajust. âge +59 839 $ | 918 981 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 891 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 973 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.