16 Chemin BUSES · Val-des-Monts
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 235,2 m² · constr. 1992 · terrain 9 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 331,5 m²
Frontage
183,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 408 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766047263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
82015766047263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
383 617 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 504 m · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +123 234 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 776 769 $ Poids 20 % |
| 2 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 211 m · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 889 396 $ Poids 9 % |
| 3 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 563 $ Poids 7 % |
| 4 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +96 404 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 782 060 $ Poids 4 % |
| 5 | 7, Chemin des Carouges, Val-des-Monts 2024-04-10 · 722 m · Vendu 224 900 $ (734 $/m²) 306,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 269 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 229 492 $ Poids 4 % |
| 6 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 600 345 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 604 029 $ Poids 1 % |
| 8 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 646 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +149 597 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 850 166 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 758 034 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 089 465 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 764 832 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 973 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.