22 Chemin BUSES · Val-des-Monts
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 128,2 m² · constr. 2001 · terrain 5 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 487,5 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 409 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766057447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
82015766057447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 309 m · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −43 382 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 677 715 $ Poids 73 % |
| 2 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 441 $ Poids 29 % |
| 3 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 522 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +17 952 $ | 726 334 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 859 743 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 644 882 $ Poids 20 % |
| 6 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 806 $ Poids 19 % |
| 7 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 201 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +99 927 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 049 305 $ Poids 16 % |
| 8 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 904 907 $ Poids 12 % |
| 9 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 369 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.