94 Chemin MARTINS-PECHEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
454 300 $
Autre · 5 402 $/m² · 84,1 m² · constr. 2023 · terrain 5 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 207,9 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766064058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
82015766064058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 150 $ Poids 51 % |
| 2 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 876 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 352 605 $ Poids 35 % |
| 3 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 489 $ Poids 35 % |
| 4 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 989 m · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 232 $ Poids 33 % |
| 5 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 406 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge −5 978 $ | 609 574 $ Poids 28 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 869 $ Poids 26 % |
| 8 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 557 081 $ Poids 26 % |
| 9 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 685 m · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 961 937 $ Poids 21 % |
| 10 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 019 883 $ Poids 17 % |
| 11 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +63 519 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 831 549 $ Poids 12 % |
| 12 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +35 091 $ | 472 721 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.