89 Chemin MARTINS-PECHEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 103,2 m² · constr. 2008 · terrain 9 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 817,2 m²
Frontage
133,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 461 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766065239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
82015766065239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 247 $ Poids 40 % |
| 2 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 192 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −50 809 $ | 624 083 $ Poids 34 % |
| 4 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 926 $ Poids 31 % |
| 5 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 11 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 253 $ Poids 30 % |
| 6 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 841 $ Poids 19 % |
| 7 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 604 296 $ Poids 18 % |
| 8 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 599 158 $ Poids 18 % |
| 9 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 600 m · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +67 303 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 988 495 $ Poids 17 % |
| 10 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +73 825 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 114 517 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.