34 Chemin BUSES · Val-des-Monts
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 117,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 824,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 444 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766068633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
82015766068633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 827 003 $ Poids 30 % |
| 2 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 386 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −5 984 $ | 677 524 $ Poids 24 % |
| 3 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 243 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 973 536 $ Poids 23 % |
| 4 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 460 929 $ Poids 21 % |
| 5 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 933 $ Poids 20 % |
| 6 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +66 176 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 659 544 $ Poids 19 % |
| 7 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 619 213 $ Poids 19 % |
| 8 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 509 $ Poids 12 % |
| 9 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −55 881 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 843 708 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.