109 Chemin MARTINS-PECHEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 140,8 m² · constr. 2020 · terrain 5 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 014,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 485 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766074765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
82015766074765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 662 m · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 783 720 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 444 $ Poids 40 % |
| 3 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 849 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 512 819 $ Poids 25 % |
| 4 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 616 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +59 839 $ | 797 513 $ Poids 22 % |
| 5 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 723 560 $ Poids 18 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 649 973 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 006 343 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.