38 Chemin BUSES · Val-des-Monts
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 142,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,8 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 504 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766078094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
82015766078094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 475 m · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 700 770 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 309 $ Poids 41 % |
| 3 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 340 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +5 984 $ | 748 075 $ Poids 24 % |
| 4 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 515 536 $ Poids 18 % |
| 5 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 930 330 $ Poids 16 % |
| 6 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +57 336 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 679 668 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.