42 Chemin BUSES · Val-des-Monts
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 183,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 584,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 500 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766078476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
82015766078476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 380 m · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 673 462 $ Poids 64 % |
| 2 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 514 m · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +103 164 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 801 310 $ Poids 43 % |
| 3 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +64 399 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 556 368 $ Poids 18 % |
| 4 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 692 094 $ Poids 8 % |
| 5 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 297 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +127 628 $ · Ajust. âge −11 968 $ | 825 206 $ Poids 7 % |
| 6 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 901 $ Poids 6 % |
| 7 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +67 478 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 574 007 $ Poids 6 % |
| 8 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +130 672 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 022 512 $ Poids 6 % |
| 9 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 996 906 $ Poids 4 % |
| 10 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 764 832 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 973 722 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.