46 Chemin BUSES · Val-des-Monts
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 237,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 468 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 506 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766078869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
82015766078869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 372 m · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +127 497 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 777 707 $ Poids 20 % |
| 2 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 235 $ Poids 8 % |
| 3 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 553 m · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 889 396 $ Poids 7 % |
| 4 | 7, Chemin des Carouges, Val-des-Monts 2024-04-10 · 464 m · Vendu 224 900 $ (734 $/m²) 306,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 269 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 230 299 $ Poids 6 % |
| 5 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +100 112 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 782 768 $ Poids 3 % |
| 6 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +64 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 675 $ Poids 2 % |
| 7 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +128 932 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 1 127 538 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.