50 Chemin BUSES · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 013 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 224,8 m² · constr. 1991 · terrain 7 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 638,6 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 900 $
Rôle antérieur 630 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766089410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
722 900 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
82015766089410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 406 m · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +103 083 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 753 293 $ Poids 28 % |
| 2 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 618 m · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 889 396 $ Poids 11 % |
| 3 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 933 $ Poids 10 % |
| 4 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 598 220 $ Poids 5 % |
| 5 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +78 876 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 761 532 $ Poids 4 % |
| 6 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 165 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, Chemin des Carouges, Val-des-Monts 2024-04-10 · 463 m · Vendu 224 900 $ (734 $/m²) 306,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 269 $ · Ajust. superficie −30 001 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 225 678 $ Poids 3 % |
| 8 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +98 338 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 1 096 944 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 932 m · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 085 590 $ Poids 2 % |
| 10 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 604 029 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.