54 Chemin BUSES · Val-des-Monts
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 82,1 m² · constr. 1993 · terrain 6 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 283,8 m²
Frontage
146,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 275 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766089674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
82015766089674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 300 $ Poids 53 % |
| 2 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 090 $ Poids 42 % |
| 3 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 979 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 348 793 $ Poids 35 % |
| 4 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 588 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 549 563 $ Poids 23 % |
| 6 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 630 m · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 844 302 $ Poids 21 % |
| 7 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 413 816 $ Poids 21 % |
| 8 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 307 291 $ Poids 19 % |
| 9 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 530 087 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 009 973 $ Poids 7 % |
| 11 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +54 993 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 775 823 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 378 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.