131 Chemin MARTINS-PECHEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 169 100 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 305,6 m² · constr. 2017 · terrain 6 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 469,3 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 500 $
Rôle antérieur 818 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766094661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
1 040 300 $
Rôle antérieur
818 700 $
ID provincial
82015766094661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin des Carouges, Val-des-Monts 2024-04-10 · 951 m · Vendu 224 900 $ (734 $/m²) 306,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 269 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −8 996 $ | 268 806 $ Poids 16 % |
| 2 | 479, chemin Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-03-13 · 885 m · Vendu 575 000 $ (1 477 $/m²) 389,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −61 871 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 647 $ Poids 12 % |
| 3 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +111 116 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 679 256 $ Poids 5 % |
| 4 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 872 m · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 902 910 $ Poids 2 % |
| 5 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 841 655 $ Poids 1 % |
| 6 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 838 m · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 973 546 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 587 127 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 338 706 $ Poids 1 % |
| 9 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 903 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 604 029 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 794 934 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 1 186 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.