435 Chemin CHENE-ROUGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 7 051 $/m² · 88,4 m² · constr. 2016 · terrain 7 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 046,6 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 400 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766120708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
82015766120708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
383 617 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 13 m · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 352 $ Poids 27 % |
| 2 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 880 $ Poids 21 % |
| 3 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 726 $ Poids 18 % |
| 4 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 371 $ Poids 18 % |
| 5 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 610 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −59 157 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 952 096 $ Poids 16 % |
| 6 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 360 799 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −26 899 $ | 602 012 $ Poids 14 % |
| 8 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 567 711 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.