439 Chemin CHENE-ROUGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
390 200 $
Autre · terrain 9 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 239,8 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 57 500 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766121465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
11 600 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
82015766121465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 326 m · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 66 % |
| 2 | 455, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-02-04 · 323 m · Vendu 685 000 $ (3 306 $/m²) 207,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 61 % |
| 3 | 480, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-05-06 · 668 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 56 % |
| 4 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 376 m · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 085 $ Poids 48 % |
| 5 | 445, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-06-12 · 151 m · Vendu 817 500 $ (5 843 $/m²) 139,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 006 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, chemin des Bruants, Val-des-Monts 2026-01-09 · 959 m · Vendu 129 600 $ Ajust. marché +11 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 595 $ Poids 42 % |
| 7 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 968 m · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 38 % |
| 8 | 6, chemin des Bouvreuils, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 129 700 $ Ajust. marché +12 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 718 $ Poids 36 % |
| 9 | 479, chemin Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-03-13 · 537 m · Vendu 575 000 $ (1 477 $/m²) 389,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 018 $ Poids 36 % |
| 10 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 20 % |
| 11 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 99 m · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 352 $ Poids 19 % |
| 12 | 242, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.