27 Chemin CAROUGES · Val-des-Monts
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 137,3 m² · constr. 1999 · terrain 7 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 688 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 422 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766164029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
82015766164029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 740 m · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 694 136 $ Poids 74 % |
| 2 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 165 $ Poids 32 % |
| 3 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 615 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +11 968 $ | 741 506 $ Poids 23 % |
| 4 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 922 840 $ Poids 15 % |
| 5 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 816 $ Poids 8 % |
| 6 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +82 616 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 887 588 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 666 713 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.