479 Chemin CHENE-ROUGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 389,4 m² · constr. 1992 · terrain 7 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 573,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 521 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766172408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
82015766172408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, chemin Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-03-13 · 0 m · Vendu 575 000 $ (1 477 $/m²) 389,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 018 $ Poids 59 % |
| 2 | 7, Chemin des Carouges, Val-des-Monts 2024-04-10 · 90 m · Vendu 224 900 $ (734 $/m²) 306,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 269 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 286 047 $ Poids 12 % |
| 3 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 166 m · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 819 785 $ Poids 0 % |
| 4 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 672 m · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 889 396 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 600 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 1 226 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 984 m · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 089 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 359 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +149 597 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 850 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 604 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.