498 Chemin CHENE-ROUGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
488 700 $
Chalet · 5 255 $/m² · 93 m² · constr. 1992 · terrain 7 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 925,7 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766191823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
82015766191823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 451 $ Poids 50 % |
| 2 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 390 $ Poids 40 % |
| 3 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 218 $ Poids 34 % |
| 4 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 583 427 $ Poids 32 % |
| 5 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 398 $ Poids 32 % |
| 6 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 699 m · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 893 870 $ Poids 21 % |
| 7 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 627 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −40 770 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 871 482 $ Poids 21 % |
| 8 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −49 424 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 744 388 $ Poids 19 % |
| 9 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −25 343 $ | 430 304 $ Poids 12 % |
| 10 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −52 935 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 752 037 $ Poids 12 % |
| 11 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 554 827 $ Poids 10 % |
| 12 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie −48 972 $ · Ajust. âge −41 690 $ | 818 023 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.