857 Chemin RAPIDES · Val-des-Monts
Valeur estimée
262 700 $
Chalet · 2 415 $/m² · 108,8 m² · constr. 1967 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 95 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766416197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
82015766416197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±102.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 71 % |
| 2 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 859 036 $ Poids 13 % |
| 3 | 1005, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 268 000 $ (2 702 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 317 352 $ Poids 1 % |
| 4 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge −14 196 $ | 361 173 $ Poids 1 % |
| 5 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +92 769 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 965 721 $ Poids 0 % |
| 7 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −46 262 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 603 444 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 766 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 918 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 4.2 km · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 839 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.