892 Chemin RAPIDES · Val-des-Monts
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 133,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766465693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
82015766465693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 023 $ Poids 38 % |
| 2 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +77 346 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 1 033 414 $ Poids 3 % |
| 3 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 445 213 $ Poids 1 % |
| 4 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 760 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 986 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +59 839 $ | 780 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 1128, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 734 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Lacroix, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 599 000 $ (4 463 $/m²) 134,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 707 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.