893 Chemin RAPIDES · Val-des-Monts
Valeur estimée
148 300 $
Chalet · 2 233 $/m² · 66,4 m² · constr. 1965 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 72 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766475569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
82015766475569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±97.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 17 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2026-05-29 · 771 m · Vendu 130 000 $ (2 313 $/m²) 56,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 151 236 $ Poids 52 % |
| 2 | 911, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 298 159 $ Poids 8 % |
| 3 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 207 $ Poids 0 % |
| 4 | 520, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (5 819 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 505 068 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.