900 Chemin RAPIDES · Val-des-Monts
Valeur estimée
201 800 $
Chalet · 2 742 $/m² · 73,6 m² · constr. 1966 · terrain 5 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 315,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 64 300 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766475822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
82015766475822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 28 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 314 089 $ Poids 8 % |
| 2 | 40, chemin des Falaises, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 012 $ Poids 5 % |
| 3 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 890 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 274 475 $ Poids 0 % |
| 5 | 520, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (5 819 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 528 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.