408 Chemin LIEVRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 526,3 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 102 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766712605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
82015766712605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-15 · 625 m · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 1005, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-17 · 292 m · Vendu 268 000 $ (2 702 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 287 331 $ Poids 16 % |
| 3 | 26, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 198 500 $ (2 266 $/m²) 87,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +10 918 $ | 207 389 $ Poids 2 % |
| 4 | 1447, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 138 960 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, chemin des Falaises, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 638 $ Poids 1 % |
| 6 | 106, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 287 000 $ (3 771 $/m²) 76,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 299 037 $ Poids 1 % |
| 7 | 520, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (5 819 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 565 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin Boisvenue, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 184 900 $ (2 252 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −5 547 $ | 198 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.