303 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Monts
Valeur estimée
189 300 $
Chalet · 4 225 $/m² · 44,8 m² · terrain 202 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 342,8 m²
Frontage
385,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 93 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775534168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
82015775534168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 24 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 557 $ Poids 4 % |
| 2 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 559 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 435 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue Pelletier, Val-des-Monts 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (7 222 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.