40 Chemin LEONARD-MARTIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
406 400 $
Chalet · 4 844 $/m² · 83,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 214,4 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775688457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
82015775688457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 200 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 624 m · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 448 341 $ Poids 59 % |
| 2 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +20 832 $ | 316 192 $ Poids 46 % |
| 3 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 085 $ Poids 28 % |
| 4 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 278 m · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 442 612 $ Poids 27 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 540 496 $ Poids 7 % |
| 6 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 997 017 $ Poids 5 % |
| 7 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 342 851 $ Poids 2 % |
| 8 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 375 994 $ Poids 2 % |
| 9 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 2.8 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 505 872 $ Poids 1 % |
| 10 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 699 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 555 155 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 343 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.