48 Chemin LEONARD-MARTIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
154 000 $
Chalet · 3 445 $/m² · 44,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 77 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775689095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
34 300 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
82015775689095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 18 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 617 m · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 209 317 $ Poids 22 % |
| 2 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 399 972 $ Poids 3 % |
| 3 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 268 636 $ Poids 3 % |
| 4 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 246 216 $ Poids 3 % |
| 5 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −51 278 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 399 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.