4 Chemin LEONARD-MARTIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
305 400 $
Chalet · 3 842 $/m² · 79,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 160 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775696819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
82015775696819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 200 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 697 m · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 434 352 $ Poids 68 % |
| 2 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 856 m · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +22 134 $ | 310 044 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 50 m · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 904 $ Poids 54 % |
| 4 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 344 $ Poids 35 % |
| 5 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 467 m · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 433 220 $ Poids 31 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 530 193 $ Poids 4 % |
| 7 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −43 601 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 979 591 $ Poids 3 % |
| 8 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 337 207 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 811 $ Poids 1 % |
| 10 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 3.1 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 497 200 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 538 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 290 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.