12 Chemin LEONARD-MARTIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
245 400 $
Chalet · 3 713 $/m² · 66,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 130 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775697583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
82015775697583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 200 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 36 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 3 m · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 85 % |
| 2 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 672 m · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 391 750 $ Poids 74 % |
| 3 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 686 m · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 935 $ Poids 49 % |
| 4 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 905 m · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −5 208 $ | 260 014 $ Poids 40 % |
| 5 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 420 m · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 389 834 $ Poids 32 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 302 511 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 276 896 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge −9 647 $ | 451 354 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 456 330 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 282 031 $ Poids 0 % |
| 11 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 449 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 319 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.