8 Chemin LEONARD-MARTIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
263 900 $
Chalet · 4 085 $/m² · 64,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 430,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 140 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775697741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
82015775697741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 200 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 26 m · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 197 317 $ Poids 85 % |
| 2 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 678 m · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 386 981 $ Poids 68 % |
| 3 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 691 m · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 234 288 $ Poids 53 % |
| 4 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 879 m · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 261 381 $ Poids 35 % |
| 5 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 441 m · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 386 006 $ Poids 29 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 303 218 $ Poids 12 % |
| 7 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 277 356 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge −3 859 $ | 451 782 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 457 826 $ Poids 1 % |
| 10 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 450 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 283 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 321 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.