60 Chemin LEONARD-MARTIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
318 900 $
Chalet · 3 971 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 152 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775780216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
82015775780216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 519 m · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 436 896 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 354 m · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 220 494 $ Poids 49 % |
| 3 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +1 302 $ | 290 566 $ Poids 43 % |
| 4 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 102 m · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 426 074 $ Poids 33 % |
| 5 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 231 888 $ Poids 21 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 495 685 $ Poids 10 % |
| 7 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −39 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 555 $ Poids 6 % |
| 8 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 435 $ Poids 3 % |
| 9 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 316 483 $ Poids 3 % |
| 10 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 2.7 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 463 898 $ Poids 2 % |
| 11 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 269 853 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 508 973 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.