68 Chemin LEONARD-MARTIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
197 700 $
Chalet · 3 751 $/m² · 52,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 88 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775780669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
82015775780669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 200 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 27 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 501 m · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 215 395 $ Poids 68 % |
| 2 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 276 668 $ Poids 12 % |
| 3 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 760 $ Poids 10 % |
| 4 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 121 $ Poids 9 % |
| 5 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 411 360 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.