80 Chemin LEONARD-MARTIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
465 900 $
Chalet · 6 471 $/m² · 72 m² · constr. 1996 · terrain 10 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 581,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775781917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
82015775781917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 410 m · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 433 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 440 m · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 693 $ Poids 71 % |
| 3 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 26 m · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 642 $ Poids 39 % |
| 4 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 301 252 $ Poids 39 % |
| 5 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 557 $ Poids 13 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 487 $ Poids 9 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 212 $ Poids 9 % |
| 8 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 585 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 048 $ Poids 2 % |
| 10 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 494 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 545 $ Poids 1 % |
| 12 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 702 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.