88 Chemin LEONARD-MARTIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
405 100 $
Chalet · 4 015 $/m² · 100,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 154,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775791438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
82015775791438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 334 560 $ Poids 29 % |
| 2 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 268 $ Poids 13 % |
| 3 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +62 429 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 103 122 $ Poids 6 % |
| 4 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 210 $ Poids 5 % |
| 5 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 314 658 $ Poids 5 % |
| 6 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 257 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 607 971 $ Poids 3 % |
| 8 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 572 719 $ Poids 3 % |
| 9 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 856 $ Poids 3 % |
| 10 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 2.6 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 598 610 $ Poids 2 % |
| 11 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 496 965 $ Poids 2 % |
| 12 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 379 593 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.