36 Chemin GROS-BECS · Val-des-Monts
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 213,9 m² · constr. 1984 · terrain 5 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 934,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 342 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775889726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
82015775889726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 94 m · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 697 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 635 m · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 480 178 $ Poids 24 % |
| 3 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 463 m · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +71 872 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 043 628 $ Poids 19 % |
| 4 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +60 506 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 722 161 $ Poids 17 % |
| 5 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 583 345 $ Poids 2 % |
| 6 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 604 029 $ Poids 1 % |
| 7 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +149 597 $ · Ajust. âge −32 911 $ | 826 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.