11 Chemin CAILLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
481 400 $
Chalet · 6 761 $/m² · 71,2 m² · constr. 1967 · terrain 3 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 259 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775900387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
82015775900387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 74 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 474 220 $ Poids 58 % |
| 2 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 301 516 $ Poids 37 % |
| 3 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 507 m · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 296 830 $ Poids 34 % |
| 4 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 343 916 $ Poids 32 % |
| 5 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 474 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 485 646 $ Poids 28 % |
| 6 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 483 420 $ Poids 15 % |
| 7 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 658 556 $ Poids 15 % |
| 8 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 407 964 $ Poids 14 % |
| 9 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 402 850 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 271 648 $ Poids 5 % |
| 11 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 325 479 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.