7 Chemin CAILLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 214,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 503 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775900758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
82015775900758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 710 m · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 425 $ Poids 60 % |
| 2 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 779 m · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +61 517 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 669 172 $ Poids 35 % |
| 3 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 121 $ Poids 13 % |
| 4 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +73 329 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 045 085 $ Poids 11 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 971 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 758 034 $ Poids 8 % |
| 6 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 716 710 $ Poids 5 % |
| 7 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +184 901 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 883 048 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 816 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 568 929 $ Poids 3 % |
| 9 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 545 095 $ Poids 2 % |
| 10 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +149 597 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 799 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 035 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.