36 Chemin ALOUETTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
415 000 $
Chalet · 6 484 $/m² · 64 m² · constr. 1962 · terrain 1 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 192 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775905171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
82015775905171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 398 m · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge −5 788 $ | 447 709 $ Poids 48 % |
| 2 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 865 m · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 274 791 $ Poids 43 % |
| 3 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 687 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 280 819 $ Poids 37 % |
| 4 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 318 440 $ Poids 32 % |
| 5 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 446 299 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 378 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 454 024 $ Poids 30 % |
| 7 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 863 $ Poids 16 % |
| 8 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 385 073 $ Poids 5 % |
| 9 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 232 240 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.