40 Chemin ALOUETTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
390 000 $
Chalet · 5 166 $/m² · 75,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 209 500 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775905532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
82015775905532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 515 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 472 736 $ Poids 63 % |
| 2 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 591 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 325 691 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 660 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 301 340 $ Poids 52 % |
| 4 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 343 855 $ Poids 39 % |
| 5 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 949 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −63 420 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 872 272 $ Poids 27 % |
| 6 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 656 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 447 622 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 415 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 486 559 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 270 401 $ Poids 16 % |
| 9 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 676 887 $ Poids 16 % |
| 10 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 421 635 $ Poids 6 % |
| 11 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie −58 663 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 814 289 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.