33 Chemin ALOUETTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 122,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,2 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 238 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775906512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
82015775906512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 425 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 843 220 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 919 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 663 278 $ Poids 33 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 592 268 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 568 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 086 $ Poids 25 % |
| 5 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −57 666 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 713 155 $ Poids 23 % |
| 6 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 386 892 $ Poids 22 % |
| 7 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 297 $ Poids 18 % |
| 8 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +78 343 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 081 346 $ Poids 12 % |
| 9 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +56 847 $ | 752 676 $ Poids 12 % |
| 10 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 771 $ Poids 7 % |
| 11 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −40 923 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 940 041 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.