8 Chemin ALOUETTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 147,8 m² · constr. 1983 · terrain 6 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 992,9 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 296 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775907495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
82015775907495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 706 611 $ Poids 43 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 114 $ Poids 31 % |
| 3 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 485 376 $ Poids 29 % |
| 4 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 573 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 520 877 $ Poids 28 % |
| 5 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 942 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +69 571 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 691 903 $ Poids 18 % |
| 6 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −46 116 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 587 469 $ Poids 17 % |
| 7 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 407 403 $ Poids 11 % |
| 8 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge −35 903 $ | 718 044 $ Poids 11 % |
| 9 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 890 474 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.