3 Chemin CAILLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 103,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 408 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775910058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
82015775910058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 473 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 859 $ Poids 72 % |
| 2 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 916 m · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 357 145 $ Poids 54 % |
| 3 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 820 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 482 $ Poids 48 % |
| 4 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 850 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 332 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −29 888 $ | 645 626 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 717 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +74 816 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 115 508 $ Poids 37 % |
| 7 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 719 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 604 790 $ Poids 30 % |
| 8 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 619 588 $ Poids 21 % |
| 9 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 007 927 $ Poids 10 % |
| 10 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 234 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 201 $ Poids 5 % |
| 12 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +68 213 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 1 017 544 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.