48 Chemin ALOUETTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
447 200 $
Chalet · 6 076 $/m² · 73,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 240 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775915148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
82015775915148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 594 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 497 194 $ Poids 56 % |
| 2 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 571 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 315 855 $ Poids 55 % |
| 3 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 512 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 344 583 $ Poids 54 % |
| 4 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 475 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 497 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 506 853 $ Poids 25 % |
| 6 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −72 834 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 919 733 $ Poids 21 % |
| 7 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 475 $ Poids 17 % |
| 8 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 683 538 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.