812 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
484 200 $
Chalet · 6 216 $/m² · 77,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775947029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
82015775947029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 176 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 334 063 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 297 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 308 704 $ Poids 58 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 886 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 484 211 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 277 728 $ Poids 33 % |
| 5 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 352 914 $ Poids 25 % |
| 6 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 453 555 $ Poids 22 % |
| 7 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −51 529 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 892 914 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 856 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 497 766 $ Poids 17 % |
| 9 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie −47 749 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 825 203 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.