818 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 94,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,2 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 277 800 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775948153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
82015775948153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 176 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 366 m · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 589 019 $ Poids 76 % |
| 3 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 852 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −47 427 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 693 420 $ Poids 41 % |
| 5 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 309 696 $ Poids 30 % |
| 6 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 497 536 $ Poids 28 % |
| 7 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 981 023 $ Poids 24 % |
| 8 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 131 $ Poids 24 % |
| 9 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 319 621 $ Poids 18 % |
| 10 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 862 177 $ Poids 16 % |
| 11 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 902 056 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.