49 Chemin PINTADES · Val-des-Monts
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 117,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 349 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775953445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
82015775953445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 826 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 826 697 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 626 m · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +65 865 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 659 234 $ Poids 40 % |
| 3 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 502 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 788 $ Poids 36 % |
| 4 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 356 238 $ Poids 28 % |
| 5 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 973 $ Poids 20 % |
| 6 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 366 $ Poids 13 % |
| 7 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 234 597 $ Poids 13 % |
| 8 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 359 547 $ Poids 8 % |
| 9 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +56 759 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 969 011 $ Poids 8 % |
| 10 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 674 300 $ Poids 6 % |
| 11 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −56 164 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 839 551 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.