840 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
512 200 $
Chalet · 5 143 $/m² · 99,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 287 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775959075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
82015775959075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 265 m · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 603 932 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 186 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 407 868 $ Poids 72 % |
| 3 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 144 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 318 471 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 990 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 762 107 $ Poids 46 % |
| 5 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 314 441 $ Poids 30 % |
| 6 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 342 350 $ Poids 29 % |
| 7 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 434 m · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 430 019 $ Poids 25 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 585 465 $ Poids 25 % |
| 9 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 544 682 $ Poids 21 % |
| 10 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 074 806 $ Poids 18 % |
| 11 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 881 363 $ Poids 18 % |
| 12 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 327 398 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.