197 Chemin LAC-BATAILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 106,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 212 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775973661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
82015775973661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 619 m · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 624 748 $ Poids 59 % |
| 2 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 733 $ Poids 52 % |
| 3 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 623 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 689 $ Poids 51 % |
| 4 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 498 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 220 $ Poids 49 % |
| 5 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 338 254 $ Poids 31 % |
| 6 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +89 185 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 129 877 $ Poids 17 % |
| 7 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 592 114 $ Poids 15 % |
| 8 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 644 $ Poids 12 % |
| 9 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 225 907 $ Poids 10 % |
| 10 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 932 894 $ Poids 8 % |
| 11 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +81 400 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 954 352 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.